21世纪经济报谈记者 吴抒颖

 广州晓谕下场收购二手房。

5月26日，广州举行《对于进一步促进房地产市集安适健康发展的践诺观念》系列配套文献新闻发布会，对4月30日发布的“穗八条”战术进行进一步细化与落实。

这次发布会最中枢的信息是，广州晓谕试点收购300万元以内、70平日米以下、位于广州环城高速以内的二手住宅。

广州安堵集团党委副通知、总司理钱喆先容，为撑执住户改善住房条目，畅通一二手住房置换链条，安堵集团将立即开动撑执住户“卖旧买新”试点职责，试行期至2026年12月31日，按照“政府指引、市集运作、自发参与”的原则，以市集化形状收购二手住宅。

这是继上海之后，又一座晓谕收购二手房用于“以旧换新”的一线城市。本年，上海慎重开动收购二手住房用于保险性租借住房的试点职责。截止面前，上海住房“以旧换新”奏效初显。最新数据领路，截止5月21日，上海已收购了523套二手房。

在房地产市集筑底企稳的关键本事，国企下场收购二手房用于“以旧换新”，被觉得将从底部洞开市集置换链条，最猛进程撬动城市二手房与新址销售。

跟着上海、广州“以旧换新”战术的束缚落地，房地产市集也有望迎来复苏的契机。

广州这次收购二手房的盘算对象很是明确。

钱喆先容，本次试点收购对象为总价在300万元以内，建筑面积在70平日米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要明晰，无典质查封，无安全隐患。

广州为拟收购的二手房方向端正了具体区位以及总价区间，基本可详情广州这次更倾向于收购房龄不新的老旧房源。

广东省住房战术研究中心首席研究员李宇嘉对此分析称，广州中心四区存量房老旧进程很是高，60%的屋子楼龄最初30年，市政和公服配套存在昭彰短板，住户改善住房的愿望好坏，但由于旧房卖不出去，或卖旧的折损很是大、周期很是长，导致卖旧买新的愿望罢了不了，也导致总共市集置换流通受阻。这种情况需要政府积极介入。

对于置换进程，钱喆先容称，旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新址，确保“卖旧买新”全进程“专款专用”，旅途透明。

而在收购价钱上，具体评估进程将以市集成交价为参考，禁受“两次评估+协商阐述”机制，通过第三方专科机构首次询价评估及复核评估，与住户协商详情收购价钱，确保公谈合理。

对于旧房收购后的去处，将优先用于保险性住房、东谈主才公寓等用途，重苦衷迹新市民、后生东谈主等群体的住房需求，以及城市自主更新名堂的住户腾迁。

一位广州区属平台公司的高管东谈主士对21世纪经济报谈记者分析觉得，这类金钱收购归来后进行打包运营照旧是进修的模式。“当今存量房源比拟多的前提下，各个区皆有这类金钱在运营，大略灵验补充居住需求的缺口。”

此番“以旧换新”，中枢是让住户进行置换。因此，在二手房被收购之后，住户须在二手住宅走动后180个当然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。

为了进一步买通置换链条，“穗八条”还建议披发总金额2亿元的“卖旧买新”专项补贴。

在自傲特定前置条目后，广州具体补贴形状是：住户购买新建商品住宅的贷款总数不最初300万元按披发贷款总数的1%予以补贴；贷款总数达到或最初300万元，按每套新建商品住宅3万元的最高名额予以补贴。1套新建商品住宅只予以1次补贴。

广州是第二座晓谕收购二手房用于“以旧换新”的一线城市。

本年2月，上海市住房和城乡建树照拂委员会纠合市房屋照拂局发布《对于收购存量二手住房用作保险性租借住房的试点操作指引》，慎重开动在浦东、徐汇、静安三区的试点职责。

据上海官方发布的最新数据，截止5月21日，三区累计完成收购523套二手住房，并将试点范围进一步膨大至黄浦、长宁、虹口等一齐中心城区。

上海这次“以旧换新”，对相识市集预期起到了积极的作用。

一位世界性房企上海区域的东谈主士告诉21世纪经济报谈记者，“以旧换新”的中枢是让市集对老旧屋子的价值予以阐述，“官方下场收购会给这些房源一个公允、合理的价钱，从而带动其他老旧房源潜在的交易两边据此达成走动。本年以来上海低总价房源成交很是多，而‘以旧换新’则大略很好地洞开朝上置换的链条。”

CRIC数据领路，2026年前4月，上海总价400万元以下二手住房共成交了6.92万套，同比增长18%，成交占比达到81%，较2025年该总价段成交占比加多了5个百分点。

面前来看，住房“以旧换新”在世界的践诺不仅变陈规模，也照旧看到了在促进房地产市集安适健康发展方面的推进作用。

中指研究院分析称，从世界范围来看，山东建议“拆旧换新”模式，通过整栋、整片收购的形状，罢了城镇老旧住房自主更新、原拆原建，主要在业主意愿集合的老旧住宅小区探索践诺；湖南也明确推进“拆旧换新”，饱读舞老旧住房自主更新、原拆原建。联贯城市更新，有望为住房“以旧换新”带来新的能源，明天更多的城市有望参考模仿，更好施展对市集的带算作用。

从市集端来看，广发证券觉得，现时二手房量价执续向好，成交放量高出季节性，二手市集供需斟酌照旧出现一些边缘建树迹象。在面前环境下中枢城市“以旧换新”资金的干与，将从底部洞开市集置换链条，最猛进程撬动城市二手房与新址销售。

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