（原标题：广东15个地市取消首套房贷利率下限，业界称有助于开释刚性和改善性住房需求）

南边财经全媒体记者庞成 实习生关晋安 广州报谈

4月1日，南边财经全媒体记者从广东潮州市、汕尾市多家银行获悉，自4月1日起，潮州市、汕尾市将阶段性取消辖区首套房贷利率下限，骨子利率将由生意银行按照商场化、法制化原则，与告贷东谈主自主协商详情。同日，江西南昌市、安徽安庆市等地亦作出相通改动。

限度当今，广东已有15个城市取消首套房贷利率下限。

汕尾农业银行、汕尾工商银行以及潮州某农商行的关连东谈主员向南边财经全媒体记者阐发了关连音信。广东省房协巨匠委员会主任委员黎振伟在摄取南边财经全媒体记者采访时示意，取消首套房贷款利率下限通过裁减购房者入市门槛及贷款资本，收缩房贷资本包袱，有助于充分开释刚性和改善性住房需求。

2022年12月，中国东谈主民银行、国度金融监督解决总局（原银保监会）发布见告，决定树立首套住房贷款利率策略动态改动机制。

证据该见告，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价钱变化情况进步履态评估。

见告指出，对于评估期内新建商品住宅销售价钱环比和同比劝诱3个月均着落的城市，阶段性放宽首套住房生意性个东谈主住房贷款利率下限。场地政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性保管、下调或取消当地首套住房生意性个东谈主住房贷款利率下限。

此前，潮州市、汕尾首套房贷利率下限均为LPR-20BP。近期，商场传出潮州市、汕尾等市将取消辖区首套房贷利率下限。4月1日，南边财经全媒体记者以客户身份致电潮州市、汕尾市多家银行。 

汕尾农业银行某网点职责主谈主员告诉记者 ，已接取得消首套房贷款利率下限的见告，即日起运行作出改动。汕尾工商银行某网点信贷司理亦示意，音信属实，当今该行首套房现行利率为3.75%。

潮州某农商行一支行网点职责主谈主员则示意，4月1日起将在潮州辖区实行的取消首套房贷利率下限策略。“我即将聚首商场变化情况，空洞筹商客户的首付款比例、信用情状和收入情况等成分，当令改动首套房贷款的骨子实行利率，以更好地因循住户购房。” 

事实上，本年以来，汕尾房地产商场出现销售面积与销售均价双双着落的行情。汕尾市住房和城乡建造局发布的数据显现，本年2月份汕尾市新建商品住房销售面积为7.62万普通米，均价7101元/普通米；本年1月份新建商品住房销售面积为10.37万普通米，均价7170元/普通米；2023年12月份，新建商品住房销售面积为7.49万普通米，均价7243元/普通米，

潮州市住建局则于2023年10月发布了《2023 年潮州市促进房地产商场耗尽职责决策》征求见解稿。该见解稿忽视，要围绕房地产商场可抓续发展办法，全力作念好房价调控等职责，竣事“稳地价、稳房价、稳预期”等办法，围绕相识商品房耗尽鸿沟、提振开荒企业信心、激动行业提质转型三大方面，忽视了17条具体职责门径。

值得注重的是，此前，广东多地已有相似四肢。东莞市自2024年1月1日起，东莞市阶段性取消辖区首套住房生意性个东谈主住房贷款利率下限，此前，东莞对初次购买住房的住户家庭，贷款利率下限轨则为LPR-20BP，即4.1%。汕头市也自2023年7月1日起，阶段性取消首套房贷利率下限。

限度当今，广东省已有15个城市取消首套房贷利率下限。

业内东谈主士示意，上述城市作出改动并非市级层面片面的决策，而是反馈了国度层濒临于房地产商场的策略导向，阶段性放宽首套房贷利率下限，恰是在前述的东谈主民银行、国度金融监督解决总局（原银保监会）决定树立首套住房贷款利率策略动态改动机制框架下进行的。

广东省房协巨匠委员会主任委员黎振伟在摄取南边财经全媒体记者采访时示意，取消首套房贷款利率下限通过裁减购房者入市门槛及贷款资本，收缩房贷资本包袱，有助于充分开释刚性和改善性住房需求。

“潮州、汕尾等市阶段性取消首套房贷利率下限，对有刚性购房需求的耗尽者来言，是一个弥留窗口机遇，耗尽者可证据自己需乞降骨子情况购买。”广东省住房策略商榷中心首席商榷员李宇嘉说。上述受访东谈主士以为，意想将来有更多城市跟进下调首套房贷利率下限或取消首套房贷利率下限。

4月1日，中指商榷院发布的中国房地产指数系统百城价钱指数显现，新建住宅方面，2024年一季度，一线及二线城市新建住宅价钱累计分裂高潮1.05%和0.49%，涨幅较2023年四季度分裂扩大0.67个百分点、0.25个百分点；三四线代表城市由跌转涨，一季度累计涨幅为0.04%

中指商榷院示意，意想本年二季度，在中央“知足住户刚性住房需乞降千般化改善性住房需求”条目下，场地楼市策略优化或投入新一轮发力期。一线城市或赓续改动住房限购，二线城市或全面取消规章性策略，中枢城市首付比例、房贷利率、来回税费等策略仍有优化空间。